上海刑事案件律師來講講房地產(chǎn)貸款詐騙罪是否影響借款合同的效力

　　主合同的效力抵押合同是否有效由兩個條件決定:抵押合同是否具備合同生效的必要條件；主合同(借款合同)是否有效。在這種情況下，抵押合同符合合同生效的一般要求。因此，抵押合同的效力由借款合同的效力決定。房地產(chǎn)貸款詐騙罪是否影響借款合同的效力？上海刑事案件律師為您解答一下相關(guān)的情況。

　　如前所述，銀行發(fā)展是否對涉案房屋的擔保物權(quán)構(gòu)成一個善意取得的最終落腳點在于本案中的貸款公司合同管理是否能夠有效。我國《合同法》對合同進行有效要件未作正面規(guī)定，但合同屬于我們一種非常重要的民事責任行為，其有效要件應(yīng)當同等適用《民法通則》第55條之規(guī)定：“民事法律環(huán)境行為研究應(yīng)當同時具備下列條件：

　?。ㄒ唬┬袨槿司哂兄袊鄳?yīng)的民事行為分析能力；

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　?。ㄈ┎贿`反會計法律制度或者服務(wù)社會主義公共安全利益?！?

　　而我國《合同法》第52條采取列舉式的方式?jīng)]有規(guī)定了合同無效的五種情形，⑵結(jié)合《民法通則》第58條之規(guī)定，⑶合同無效的情形主要有以下五種：

　?。?）主體不適格，行為人不具備相應(yīng)的行為學習能力；

　?。?）意思表示不真實，一方以欺詐、脅迫的手段訂立勞動合同，損害美國國家人民利益；

　　（3）惡意串通，損害國家、集體生活或者第三人利益；

　?。?）以合法形式掩蓋非法目的；

　?。?）其他嚴重損害人類社會基本公共文化利益或者違反法律、行政政策法規(guī)的強制性規(guī)定。

　　依據(jù)上述這些法律保護規(guī)定，確定網(wǎng)絡(luò)貸款業(yè)務(wù)合同信息是否合理有效教學需要進一步考察該合同是否選擇符合設(shè)計合同有效要件及是否應(yīng)該屬于法定無效情形，結(jié)合本案，討論結(jié)果如下。

　　第一，借款合同主體是否合格，即合同當事人是否具有相應(yīng)的民事行為能力。本案中，張淳總裁以劉的名義與中國工商銀行無錫分行簽訂了抵押貸款合同，并將以劉的名義登記的房屋所有權(quán)抵押。值得探討的是，張某在實際占有、使用資金并承擔還款義務(wù)的情況下，能否代替劉某作為合同的當事人。

　　合同是當事人之間建立、變更或中止民事關(guān)系的協(xié)議，作為債務(wù)發(fā)生的原因之一，其他民事法律關(guān)系（如財產(chǎn)關(guān)系）最重要的特征在于合同關(guān)系的相對性。合同的相對性在民法上被稱為“債務(wù)的相對性”，它意味著債務(wù)可以而且只能在債權(quán)人和債務(wù)人之間產(chǎn)生約束力。

　　在合同關(guān)系中，相對性規(guī)則主要是指主體相對性，即合同關(guān)系只能發(fā)生在特定主體之間，只有合同一方可以向合同另一方提出請求或提起訴訟。根據(jù)合同的有關(guān)規(guī)定，合同的當事人只是簽訂合同并相互承擔權(quán)利和義務(wù)的雙方。

　　在這種情況下，第三人的性質(zhì)不應(yīng)被忽視，因為張某實際上享有合同利益，承擔了合同義務(wù)，從而取代了劉某的當事人地位。因此，本案貸款合同當事人為劉先生和中國工商銀行無錫分行，雙方在簽訂合同時具有完全的民事行為能力，本案合同主體顯然合格。

　　二是審查案件是否符合一方欺騙、損害國家利益的情況。顯然，貸款合同當事人在簽署合同時自愿表達自己的意愿，這符合他們的意思自治，不存在脅迫或利用他人的困難的情況，因此只需討論是否存在欺詐。

　　《最高人民法院關(guān)于實施《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第六十八條規(guī)定："一方故意告知對方虛假信息，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方錯誤表達意思的，可以視為欺詐行為。"在本案中，劉某隱瞞了貸款實際上是張某處罰并償還的事實，導致銀行在簽訂貸款合同時誤解了。

　　上海刑事案件律師認為，這場糾紛的金額不一定會被借出，因此可以確定劉某構(gòu)成欺詐。在國家利益方面，對于中國立法中的抽象概念，一些學者認為國家利益主要包括國家安全利益、外交利益、軍事利益和意識形態(tài)利益。以維護統(tǒng)治階級統(tǒng)治。國家利益是指一個國家整體的政治、經(jīng)濟和安全利益。國有企業(yè)、國有控股企業(yè)和參股企業(yè)的利益不能等同于國家的利益。