借名買房法院確權(quán)后過戶還要交稅嗎?

　　20年前，李某某遠(yuǎn)赴日本工作。15年前，李某某用10年努力拼搏所獲積蓄委托姐姐幫他在上海購(gòu)買房屋。姐姐用該筆款項(xiàng)購(gòu)買房屋后登記在自己名下，并寫信告知李某某，代其將房屋出租并保管租金。5年前，李某某回到上海，但久違的親情也隨著他與姐姐對(duì)房屋的權(quán)屬之爭(zhēng)而逐漸淡漠。李某某訴至法院，要求確認(rèn)房屋歸其所有。經(jīng)法院生效民事判決，該房屋所有權(quán)歸李某某所有，姐姐協(xié)助李某某辦理過戶手續(xù)，相關(guān)過戶費(fèi)由李某某自愿承擔(dān)。李某某感受到了司法的公正，他多年的努力奮斗并未付之東流。
 

　　繳納生疑，因契稅討說法。李某某在辦理過戶手續(xù)時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房屋買賣的契稅稅率，以房屋過戶時(shí)評(píng)估價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，征收了契稅8萬余元。李某某心生疑惑，該房屋僅在15年前發(fā)生過一次買賣，姐姐辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)已經(jīng)繳納了契稅，現(xiàn)在他是根據(jù)法院判決取得房屋所有權(quán)，并不是因?yàn)橘I賣房屋，稅務(wù)機(jī)關(guān)此次征收契稅系重復(fù)征稅。
 

　　于是李某某申請(qǐng)稅務(wù)機(jī)關(guān)退還繳納的契稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)針對(duì)李某某的申請(qǐng)作出不予退稅決定。李某某以稅務(wù)機(jī)關(guān)為被告訴至法院，希望法院就其是否應(yīng)該繳納契稅給出答案。
 

　　李某某對(duì)自己需要再次繳納契稅深感不解。他認(rèn)為，房子本身就是他的，當(dāng)初買時(shí)姐姐只是幫助其購(gòu)買，買房的資金也是自己出的，實(shí)際上當(dāng)初買房時(shí)他就已經(jīng)繳納過契稅。
 

　　現(xiàn)在法院對(duì)房子的所有權(quán)問題也已經(jīng)進(jìn)行了確認(rèn)，自己和姐姐之間產(chǎn)生的過戶行為，在他心里只是“物歸原主”。既然是法院確認(rèn)“我的房是我的房”，對(duì)李某某而言，他認(rèn)為自己實(shí)際是兩次繳納了契稅，這也成為了他心頭繞不開的結(jié)。而實(shí)際上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》之規(guī)定，繳納契稅義務(wù)的基礎(chǔ)是發(fā)生了土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)，承受土地、房屋權(quán)屬的一方應(yīng)當(dāng)作為納稅義務(wù)人繳納契稅，即承受土地、房屋權(quán)屬構(gòu)成繳納契稅的應(yīng)稅事實(shí)。
 

　　上海刑事律師指出李某某通過民事訴訟確權(quán)，根據(jù)生效判決登記為房屋權(quán)利人，從權(quán)利外觀上看，涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利人由姐姐變更為李某某，李某某承受了房屋權(quán)屬，確發(fā)生了應(yīng)稅事實(shí)，所以李某某的確應(yīng)該繳納契稅。而稅務(wù)機(jī)關(guān)15年前征收契稅是基于姐姐接受李某某委托購(gòu)買房屋并登記為權(quán)利人的應(yīng)稅事實(shí)，并不能因此認(rèn)定稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)李某某征收契稅系重復(fù)征稅。
 

　　此外，承受房屋權(quán)屬的方式不同，征收契稅的稅率也不相同。從行政法律關(guān)系看，李某某通過生效民事判決取得房屋所有權(quán)，確實(shí)不同于直接購(gòu)買房屋而承受權(quán)屬的應(yīng)稅事實(shí)；但從民事法律關(guān)系看，李某某之所以能通過民事訴訟確權(quán)取得房屋所有權(quán)，確因其15年前的委托購(gòu)房。
 

　　綜合考量上述因素，稅務(wù)機(jī)關(guān)參照買賣取得房屋權(quán)屬的方式確定稅率，并以實(shí)際承受房屋權(quán)屬時(shí)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，向李某某征收契稅，符合契稅征收立法本意并具有合理性。最終，該案判決駁回了李某某的訴訟請(qǐng)求。經(jīng)過法院詳實(shí)地釋法析理，消除了李某某心中的困惑，李某某服判息訴，他的生活也回歸了寧?kù)o。  上海刑事律師事務(wù)所